潤隆大手筆打造療癒系輕奢宅「信義富境」。圖／蔡惠芳
潤隆建設總經理林暐鈞。圖／蔡惠芳
「信義富境」，今（21）日宣布將祭出7月30日前限量推出購屋豪禮雙重奏。圖／蔡惠芳
「信義富境」是潤隆創辦近50年以來的半世紀間，高端住宅的顛峰之作。圖／蔡惠芳
是國寶級保育類台北樹蛙棲息的秘密基地。圖／蔡惠芳房市「520檔期」開打，在台北市新成屋相對稀缺之際，潤隆建設最近大手筆打造完成療癒系輕奢宅「信義富境」，總銷規模高達百億，實價登錄資訊顯示，每坪成交已衝上120萬元，創下潤隆創辦以來最高單價紀錄，也是潤隆創辦近50年以來的半世紀間，高端住宅的顛峰之作，最近祭出7月30日前限量購屋豪禮雙重奏專案，積極搶市。
今年台北市鮮少有總銷百億級大案的面孔出現，日系精工新成屋產品更相對稀缺。潤隆建設台北市超級大案「信義富境」，今（21）日宣布將祭出7月30日前限量推出購屋豪禮雙重奏，為下訂客戶提供Panasonic空氣清淨除濕機，簽約完成再贈送10萬元新光三越百貨提貨券，積極卡位買盤。
「信義富境」位於鄰近捷運萬芳站的萬芳路，基地面積達8,870坪，規劃地上26層樓、地下7層的住宅大樓，主力坪數23～37坪，主打森態宅SC結構建築，可售349戶，每坪開價約110萬~118萬元，總銷金額達108.08億元，2025年八月取得使用執照以來，於2025年已認列約7.33億元，今年則是潤隆重點銷售的重中之重。
內政部實價登錄資訊顯示，「信義富境」已揭露逾41筆，每坪單價穩站三位數，最高達120萬元。
巨豐代銷協理賴浚龍表示，潤隆建設ESG永續生態大作「信義富境」，依山傍水，立地8,800坪壯闊生態基地、7.81％超低建蔽率，如同把家蓋在森林裡，打造出療癒系Long Stay凍齡秘境。最近台股熱絡，房市也出現居高落袋為安的買盤，進駐「信義富境」。
賴浚龍表示，最近台北市地點好、條件不錯的案子，都出現在台股獲利不錯、而且年輕的客層前來購屋，「信義富境」定位為身心靈減壓住宅，進場一個多月銷售以來，每周都在穩定成交，最主要的客層是資產配置客戶，少部分則有來自內科、竹科的客戶，還有一部分是自營商，因為近年遇到裝潢就有缺工、工期慢、施工品質不一等變數，因此相中「信義富境」的日本大成建設日系精品SC高品質建築，在此置產。
現場銷售人員指出，目前「信義富境」實品屋可以「一卡皮箱」就入住，贈送精裝修包括有軟裝、硬裝，沙發、床墊、冷氣、冰箱等一應俱全。累計迄今，已成交近兩成。
潤隆建設總經理林暐鈞表示，不可否認這個環境在政策下，市場上全部新案都受到影響，銷售較慢，但如何找到剛性需求的客戶，一定要給他有感的讓利，精裝修也是一個有感方式，很多建商都有這種方式，興富發集團也有很多方式，實施下來是有助於激勵買氣，最近市場反應還不錯，儘管去化比較慢，但還是有去化 來客，文山區域客即占七成，成交方面文山區占一半。
值得一提的是，「信義富境」擁有占地達8,800坪的生態基地、7.81％超低建蔽率，如同把家蓋在森林裡，不僅取得北市稀有的鑽石級綠建築認證，更榮獲「Bio-Power 30x30生物多樣性行動獎」，社區內更是國寶級保育類台北樹蛙棲息的秘密基地。
林暐鈞指出，潤隆當初買下這塊地時，基地上就有樹蛙保育區，原本舊建照規劃有4棟，太鄰近樹蛙保育區，所以大手筆捨棄既有4棟的規劃，改為興建1大棟，但每年10月到隔年3月是樹蛙交配期，不能施工，加上地基深入岩盤的高難度工法，所以施工進度也因此遞延。不過「信義富境」在保育樹蛙上盡的努力和成果，在近幾年也獲獎不少，而且這棟建築為鑽石級綠建築，在市場上相對稀缺。
至於最近台股成交熱絡，是否有游資轉進房市，林暐鈞表示，目前「信義富境」成交每周都很穩定，有些人很喜歡「信義富境」，轉了一圈就決定買下。
觀察今年是選舉年，對於房市會產生何種效應 ，林暐鈞指出，以潤隆台南「悅讀耶魯」來說，銷售並不差，一定很穩定；只是台北案單價較高，客戶思考時間較久，所以要賞屋三、五次才會下決定，所以考慮時間較久。
賴浚龍表示，依目前考慮期來觀察，最近有縮短現象，以「信義富境」來說，由於目前已是完全落成的新成屋，因此應在二到四次回訪，即可決定成交。
至於央行日前鬆綁第二屋房貸成數從五成提高至六成，林暐鈞認為，雖然幫助不大，但也是一個指標，因為央行當初限縮至五成，已造成客戶貸款困擾，如今放寬至六成，對於買方還是有幫助。
潤隆第一季受惠台中兩大百億級大案「VVS1」、「市政愛悅」持續交屋認列，一至四月累計營收達76.39億元，比去年同期激增116.55倍之多，呈現爆炸性成長。
進入下半年，林暐鈞指出，潤隆將有兩筆新案會完工，總銷約125億元。包括桃園總銷67.69億元、已售98％「溫莎堡」，及台南總銷57.24億元、已售94％「潤隆鉑悅」等二案，將陸續取得使照，估計實際入帳時間會集中在下半年，2筆新案總銷共124.93億元，業績能見度高。
潤隆第一季獲利已大爆炸，營收達53.92億元，稅後純益9.42億元，EPS達1.06元，已賺進去年全年七成多的獲利。若再加上「信義富境」新成屋銷售，潤隆今年業績可望明顯攀升，營收力拼重返百億大關。
展望2027年至2029年的未來三年，潤隆成長動能仍強勁，預計2027年還有155億元建案完工，2028年有184億元，2029年有199億元，中長線業績無虞。
至於新推案，林暐鈞指出，今年預計籌備推出2筆新案，包括：台中「當代一邸」約84.87億元，及基隆「新橫濱」德安段EF案，總銷分別約36.35億元、96.27億元；另外高雄「灣流一號」也已取得建照，總銷102.03億元。推案時機，都集中在下半年。
