興富發開南台灣有感讓利第一槍！「悦讀耶魯」祭每坪3字頭搶市

2025-09-26 Written by 蔡惠芳

‍「悦讀耶魯」為南台灣第4季指標大案，預計本周六正式公開。圖／蔡惠芳

搶攻第四季房市！興富發集團開出南台灣「有感讓利」第一槍，旗下金駿營造今（25）日宣布，祭出超殺震撼讓利價！台南總銷98億元「悦讀耶魯」將以每坪3字頭開盤，相當於區域內實價登錄行情的七五折至八五折，震撼房市！

‍興富發開出南台灣有感讓利第一槍！台南「悦讀耶魯」祭出每坪3字頭超殺震撼讓利價搶市！圖／蔡惠芳

興富發建設執行長林志龍今天在台南「悦讀耶魯」新案現場表示，現在市場已有轉變，「由於先前市場已經停頓很久，因此「悦讀耶魯」決定祭出市場上的震撼讓利價！」廣告戶2戶產品每戶總價798萬元起、每坪平均約31萬多元，「希望藉此可以讓市場活絡起來！」相較於台南上半年實價登錄單價已「見7」，以有感讓利的價格，及九份子明星國際學校學區和區域重大建設等優勢，拼出買氣。

‍「悦讀耶魯」基地與台南唯一擁有九年一貫雙語學區-九份子國中小學為鄰，打造最強學霸養成路線。圖／蔡惠芳

興富發建設企劃總監張淑真表示，興富發自928檔期至第四季，將陸續推出台南總銷98億元的「悦讀耶魯」、新莊總銷300億元的商辦大案「國家壹號廣場」、及台中總銷90億元的「當代一邸」，3筆新案總銷共478億元。

其中「悦讀耶魯」為南台灣第四季指標大案，預計本周六正式公開。

‍水上運動中心。圖／蔡惠芳

‍「悦讀耶魯」基地鄰近水上運動中心。圖／蔡惠芳

「悦讀耶魯」專案經理吳將廷表示，「悦讀耶魯」位於台南市安南區九份子重劃區，坐擁北外環通車利多及南科等五大科技園區產業動能，具備永續發展、教育資源與宜居環境三大優勢，基地與台南第一個擁有九年一貫雙語學區-九份子國中小學為鄰，打造最強學霸養成路線，搶先卡位即是贏在起跑點！附近更有台南首創「水陸訓練運動園區」-安南水上訓練中心和安南全民運動館，是親子共遊與日常運動的理想選擇，並享有誠品生活、新光三越、影城、COSTCO等生活圈。

‍「悦讀耶魯」接待中心。圖／蔡惠芳

吳將廷表示，「悦讀耶魯」為回饋客戶，也祭出震撼讓利價，訂簽只需15萬元起，總價798萬元起（車位另計），結構工程期零付款，2至3房輕鬆入主。「以25坪戶型來看，每坪廣告戶價格大約僅31.9萬元起，在目前台南北區、西區、安南區、安平區等都找不到這個價格，市場上也沒有這樣的行情，因此市場競爭力相當大！」

‍「悦讀耶魯」樣品屋。圖／蔡惠芳

銷售人員分析，若以九份子區域內幾筆新案2025年的實價登錄價格自每坪38~42萬元來參考，此次有感震撼讓利價自每戶自798萬元、每坪31.9萬元起，比起附近鄰近個案實價，價差達16~25％，讓利相當有感。

‍「悦讀耶魯」基地位於九份子大道，面積達2,183坪，規劃興建地上24樓、地下5層的住宅大樓。圖／蔡惠芳

興富發建設執行長林志龍表示，自央行去年9月實施第七波信用管制措施後，北中南房市買氣明顯放緩，銷售速度已不如以往許多個案都能順利完銷，這一年來，由於政策、市場信心影響，市場停頓了很久。因為客戶多期待價格會降價，所以興富發為了讓市場活絡起來、希望縮短客戶思考猶豫期，因此此次推出新案「悦讀耶魯」，決定一開始推出、就祭出震撼讓利價，「這個價格，已經是兩年前附近成交價！」讓客戶有感。

林志龍表示，「悦讀耶魯」宣布開出的震撼讓利價格，「是考慮年輕人收入、付款能力，以及未來30年償還銀行貸款的能力，再考慮開價，最後才訂出可以順銷的價格。」因此廣告戶壓低在每坪3字頭。

至於接下來興富發手中準備推出的新案，是否會陸續宣布有感讓利，林志龍則表示，「會有其他讓利案，但只是會搭配贈送裝潢等方式。」希望縮短客戶猶豫期，讓客戶不必考慮等貸款、等裝潢，才能入住，甚至也可以先找租戶。

興富發表示，「悦讀耶魯」基地位於九份子大道，面積達2,183坪，規劃興建地上24樓、地下5層的住宅大樓，每戶坪數自25~36坪，包括25~28坪的2房產品，及35~36坪的3房產品，總戶數共797戶，總銷98億元，完工時間暫估大約在民國118年。

原文網址：工商時報