興富發大手筆出手獵樓當「包租公」！豪砸60.0168億元收購全球人壽「松仁大樓」。圖／截自Google Maps
興富發今天出手以60億元搶樓，創下今年最大商辦交易手筆。圖／蔡惠芳興富發（2542）今（16）日大手筆出手獵樓，首度當「包租公」！子公司元盛國際興業公司豪砸60.0168億元，買下全球人壽位於台北市松仁路的「松仁大樓」，刷新今年以來成交金額最大的商辦紀錄，每坪成交單價約55.5萬元，未來將只租不售，每坪月租金挑戰3,000元大關！可謂不出手則已、一出手即一鳴驚人！
興富發表示，興富發著眼於信義計畫區辦公商圈產品稀缺、交通具未來性、生活機能便利性更優，加上這棟大樓屋齡僅26年，全球人壽才裝修完成梯間、地板、天花板、化妝間等，要再出租10年都沒問題，興富發決定當「包租公」，當作第一棟「只租不售」的收益型不動產。
興富發今天代子公司元盛國際興業公告，以總價60.0168億元，買下全球人壽「松仁大樓」整棟，包括土地約1,082.04坪，以及建物約1萬813.99坪。換算每坪辦公室成交單價約55.49萬元，土地約554.66萬元。
據悉，這棟大樓最早是國華人壽資產，早年以60億元，採資產交換方式，向農林公司買下；後來全球人壽合併國華人壽後，取得這棟原來為國華人壽總部的大樓，一直當作收益型不動產出租用。
如今，這棟大樓再度易主！興富發旗下的元盛國際，又以總價60.0168億元，整棟「打包」。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這筆60億元的交易，已改寫2026年以來成交金額最大 的商辦大樓新紀錄。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，「興富發出手獵樓的著眼點，主要是想作為收益性不動產之用！」因為這棟大樓屋齡目前只有26年，而且又是鋼骨結構，建築外觀也維持新穎，辦公大樓內部更重新裝潢了梯間、地板、天花板、化妝間等空間，「所以，全部翻新後，要再租個10年，沒有問題!」以26年的鋼骨結構建築物來說，也相當年輕，所以興富發並沒有要重新敲掉、拆除改建為新大樓的打算。
廖昭雄表示，全球人壽松仁路大樓在地段上，除鄰近「台北101」大樓之外，也擁有兩座小公園，未來捷運東環線將在此設立車站「Y39」，有助於推升這棟大樓的未來價值和前景，而且擁有可以鳥瞰信義計畫區和「台北101」的視野，周邊生活機能和便利性也相當完善，因此對於這棟大樓的未來性，興富發相當有信心。
未來，興富發將升格為「包租公」，採「只租不售」。廖昭雄坦言，在整個大樓交割完成後，將成為興富發集團第一棟採「只租不售」的收益性商辦大樓。
至於未來要對外收租，全棟租金收入目標可到多少？廖昭雄表示，目前大樓平均出租率約五成多，還有四、五成尚未出租出去，中低樓層租金每坪月租約在1,700元，不過興富發認為目前租金水準太便宜，「未來接手後，會以2,500~3,000元，為調漲目標！」只要台北101的半價，即可進駐。一旦滿租，每年租金收益率可望站上4％。
丁玟甄分析，興富發此次出手砸下60億元買樓，已創下今年以來成交金額最高的商辦交易紀錄，由於其結構為鋼骨結構，屋齡又只有26年，研判應以收益性不動產最為合理、也最具效益。
丁玟甄分析，依其立地條件，以及土地使用分區為住三來觀察，未來若可以熬到屋齡達到都更門檻，進行改建時，一旦重建為住宅大樓，則市場性將相當被看好，就其土地取得成本每坪約5百多萬元來看，重建效益也能展現出來，因此可謂是進可攻退可守的不動產布局策略。
