興富發卡位內湖文德百億大案黃金地。圖∕擷取自google map
興富發（2542）再擴大台北都更版圖！興富發今（17）日公告，董事會通過參與台北市內湖區文德段一小段130、130-2地號都市更新開發案，基地面積約1,354.9坪，採合建分屋模式，預計投入42.17億元，卡位捷運文德站週邊黃金地段，預估未來開發完成後總銷至少100億元以上，興富發可分回總銷初估約57億元。
興富發建設企劃總監張淑真表示，這筆都更案的位置，位於台北市內湖區文德路209號至239號、文德路207巷一帶，共約150戶，鄰近捷運文德站，屬於內湖成熟住宅生活圈。未來興建規劃為地上21樓、地下4層，產品坪數約28～48坪，規劃2房至4房，瞄準首購、換屋等自住型需求。
張淑真表示，這項都市更新事業計畫今天已送進台北市都市更新處掛件、正式報核；後續預計審查時間約3年，待取得建照後即可推案，開工後拆屋、興建時間約4年。
換句話說，這個案子目前仍處於都更事業計畫報核初期，從送件、審查到取得建照仍有一段時間，真正進入市場銷售還要視都更審查及後續建照進度而定。
從合建條件來看，興富發此次與自然人地主合作，地主分配比例約58.8%～60.8%，建方約39.2%～41.2%。戴德梁行及瑞普國際兩家不動產估價師事務所估價結果也大致落在地主約60%、建方約40%的區間，且本案並非關係人交易。
值得注意的是，內湖文德案並非興富發近年唯一的大型都更布局。興富發近年積極透過都市更新、合建及公辦都更方式取得大型基地，從台北南港、新北中和一路延伸至高雄亞灣，逐步累積未來大型案源。
其中，台北南港大型都更案基地超過2,700坪，預估全案總銷約262億元；新北市中和「台貿一城」基地逾6,000坪，也是興富發近年大型都更案之一；高雄亞灣特貿三北基地則達約3.1公頃，規劃大型商辦開發；新北市汐止「新隆儲運」都更案也是指標之一，面積達1.5萬坪，顯示興富發近年已將大型都更及公辦都更視為重要土地取得策略。
業績方面，興富發目前也正處於交屋認列挹注期。2026年上半年營收約332.37億元，稅後純益51.68億元，每股稅後純益2.45元；累計前8月營收約410.69億元，突破400億元大關！較去年同期大幅成長，主要受既有建案完工交屋認列帶動。
因此，興富發目前呈現「短期靠交屋、中長期靠大型案源」的雙軌格局。短期業績仍要看既有建案完工、交屋及認列進度；至於內湖文德、南港、台貿一城及高雄特貿三等大型案，則是未來幾年觀察興富發土地庫存及營收動能的重要指標。
以此次內湖文德案來看，1,354坪基地、150戶地主、建方總銷約57億元已逐步明朗，但距離正式推案仍有都更審查、建照等程序；若後續進度順利，取得建照後才會正式進入銷售階段。
